بررسی وضعيت موجود ساختمانهاي بلند در سطح منطقه 9 شهر مشهد

عنوان مقاله: بررسی وضعيت موجود ساختمانهاي بلند در سطح منطقه 9 شهر مشهد
قالب فایل: WORD

فهرست مطالب:
1 ـ 5 معرفي منطقه و ناحيه بندي آن
2 ـ 5 مباني نظري شاخصها
3 ـ 5 شاخصهاي اقتصادي
1 ـ 3 ـ 5 بررسي تحولات قيمت زمين مسكوني در نواحي شش گانه منطقه 9 شهر مشهد
2 ـ 3 ـ 5 بررسي تحولات قيمت زير بناي مسكوني در نواحي شش گانه منطقه 9 شهر مشهد
3-3-5 ارائه مدلي با توجه به قيمت زمين ، زيربنا ، هزينه خريد تراكم ، سود سرمايه و ارتفاع بهينه بلند مرتبه‌ها
1-3-3-5 ناحيه 1
2-3-3-5 ناحيه 2
3-3-3-5 ناحيه 3
4-3-3-5 ناحيه 4
5-3-3-5 ناحيه 5
6-3-3-5 ناحيه 6
4 ـ 3 ـ 5 توان اقتصادي خانوار
5 -3 -5 نسبت قيمت زيربنا به زمين
6 ـ 3 ـ 5 الويت بندي نواحي با توجه به شاخص‌هاي اقتصادي
4 ـ 5 شاخصهاي اجتماعي – فرهنگي
1 ـ 4 ـ 5 بعد خانوار
2 ـ 4 ـ 5 تحصيلات
3-4-5 ميزان رضايتمندي شهروندان از بلند مرتبه ها از منطقه 9 شهر مشهد
1-3-4-5 امنيت
2-3-4-5 دسترسي به خدمات
3-3-4-5 آسايش و راحتي
4-3-4-5 تأسيسات و تجهيزات بلند مرتبه ها
4 ـ 4 ـ 5 اولويت بندي نواحي با توجه به شاخص هاي اجتماعي - فرهنگي
5 ـ 5 شاخصهاي زيست محيطي
1 ـ 5 ـ 5 مجاورت به آلاينده‌هاي صنعتي
2 ـ 5 ـ 5 تغييرات شديد شيب و شيبهاي تند
3 ـ 5 ـ 5 فاصله تا كانالها و مسيلهاي منطقه 9 (سيل)
4 ـ 5 ـ 5 نزديكي به گسلهاي زلزله
5 ـ 5 ـ 5 اولويت بندي نواحي با توجه به شاخص هاي زيست محيطي
6 ـ 5 شاخصهاي كالبدي
1 ـ 6 ـ 5 تراكم جمعيتي
2 ـ 6 ـ 5 تراكم ساختماني
1-2-6-5 متوسط تراكم ساختماني بلند مرتبه‌ها در نواحي شش گانه
2 – 2 – 6 – 5 متوسط مساحت واحدهاي بلند مرتبه در نواحي شش گانه
3 – 2 – 6 – 5 نسبت تعداد كل طبقات به واحدها در بلند مرتبه‌هاي نواحي شش گانه
3 ـ 6 ـ 5 تراكم نفر در واحد مسكوني
4 ـ 6 ـ 5 امكانات دسترسي (نسبت خيابانهاي با عرض 20 متر به بالا در سطح نواحي )
5 ـ 6 ـ 5 اراضي خالي (نسبت اراضي خالي به سطح نواحي )
6 ـ 6 ـ 5 تعداد بلند مرتبه هاي موجود در سطح نواحي شش گانه منطقه 9
7 ـ 6 ـ 5 اولويت نواحي براساس شاخص هاي كالبدي
7-5 اولويت بندي نهايي نواحي شش گانه منطقه 9 با توجه به شاخص هاي چهارگانه


* بخشی از ابتدای مقاله:

1 ـ 5 معرفي منطقه و ناحيه بندي آن
نحوه استقرار بناهاي شهر يكي از مهمترين مسائل ارتباطي بين انسان و محيط شهري است بناهاي شهر با فضايي كه ايجاد مي‌كنند و تناسبات و سازمان فضايي‌شان يكي از مولفه‌هاي هويتي شهر و به تبع آن هويت فرهنگي جامعه هستند. ازآنجايي كه آگاهي از وضع موجود مي‌تواند برنامه‌ها را در اصطلاح مسير و تقويت نكات مثبت ياري رساند، مطالعه حاضر به وضعيت موجود ساختمانهاي بلند در سطح منطقه 9 شهر مشهد خواهد پرداخت . ساختمانهاي بلند به دليل موقعيت سازه‌اي، اقتصادي ، فرهنگي ، زيست محيطي و تحولاتي كه در شيوه زيست و فعاليت انسان به وجود مي‌آورند بسيار حائز اهميت بوده و در صورت عدم مكانيابي صحيح و انتخاب كاربري نامناسب و غفلت از ساير موضوعات مرتبط با حيات شهري، مي‌توانند عامل پديد آورنده بسياري از مشكلات اجتماعي ، اقتصادي و كالبدي براي شهر باشند.
منطقه 9 با مساحتي حدود 3467 هكتار ، 55/13 درصد از كل شهر را شامل مي‌شود. تعداد 66 ساختمان بلند مرتبه در اين منطقه وجود دارد كه از اين تعداد 13 ساختمان در حال ساخت ، 46 بنا كاربري مسكوني، 3 بنا تجاري و 3 بنا بصورت هتل و يك بنا با كاربري فرهنگي مي‌باشد.
منطقه 9 طبق ناحيه بندي طرح جامع به 6 ناحيه تقسيم مي‌شود. مساحت و جمعيت هر يك از نواحي به شرح ذيل مي‌باشد .
مساحت ناحيه يك 3/533 هكتار و جمعيت آن 30828 مي‌باشد .
مساحت ناحيه دو 5/570 هكتار و جمعيت آن 32921 مي‌باشد .
مساحت ناحيه سه 5/399 هكتار و جمعيت آن 43824 مي‌باشد .
مساحت ناحيه چهار 3/860 هكتار و جمعيت آن 25348 مي‌باشد .
مساحت ناحيه پنج 7/617 هكتار و جمعيت آن 32595 مي‌باشد .
مساحت ناحيه شش 491 هكتار و جمعيت آن 23038 مي‌باشد .

2 ـ 5 مباني نظري شاخصها
در مكانيابي بهينه سازه‌هاي بلند ، شاخصهاي متعددي تاثير گذار مي‌باشند كه هر يك از اين شاخصها به زير گروه‌هاي متعددي تقسيم مي‌شوند در اين مطالعه شاخصهاي اصلي و زير گروههاي مهم آن با توجه به اطلاعات موجود در نظر گرفته شده است و شامل شاخصهاي اقتصادي ، اجتماعي ـ فرهنگي ، زيست محيطي و كالبدي مي‌شود كه به بررسي آنها مي‌پردازيم.
گسترش پيكره و حجم شهرها پيامدهاي افزايش جمعيت و روي آوردن جمعيت ساكن در قلمروهاي بيرون از شهر به روي كانونهاي شهري است. اين پديده اندازه شهرها را در گذر زمان تغيير داده و ضرورت گسترش شهر و پذيرش جمعيت و فعاليتهاي اقتصادي وابسته به آنرا گريز ناپذير كرده است. پاسخگويي به نيازهاي تازه براي سكونت واستقرار در مراكز شهري به دو شيوه گسترش افقي و گسترش عمودي امكانپذير است كه در گسترش پيكره شهر آميزه‌اي از هر دوشيوه به كار گرفته مي‌شود. هنگامي كه توسعه افقي شهر به سبب وجود عواملي چون عوارض طبيعي پيرامون شهر و بسته بودن بستر مناسب توسعه شهر ، جلوگيري از گسترش شهر در عرصه‌هاي كشاورزي و زيست محيطي و ... كه متضمن منافع اقتصادي و زيستي براي ساكنان شهر است و يا قوانين و مقررات طرحهاي جامع و تفصيلي شهر دچار محدوديت باشد ، توسعه عمودي بيشتر مورد توجه قرار گرفته و به عنوان راه حل مناسبتري برگزيده مي‌شود. صرفه جويي در هزينه‌هاي ايجاد زير ساخت ها و تاسيسات و تجهيزات شهري از عواملي است كه نگرش گسترش شهر به شيوه عمودي را تقويت كرده و آنرا نسبت به گسترش افقي داراي برتري مي‌داند. در اين نگرش مزيت ديگر اين شيوه استفاده بهتر از زمين‌هاي آزاد شده به لحاظ كاهش ضريب سطح اشغال بنا به منظور توسعه فضاهاي عمومي و خدمات شهري است و اين روش يعني افزايش تراكم ساختماني ، به عنوان يكي از راه حل ها براي پاسخ گويي به نيازهاي توسعه شهري و اسكان جمعيت افزايش يافته قلمداد مي‌شود.
روي آوردن به ساخت بناهاي بلندو افزايش شمار اين بناها در پيكره شهر نشانه‌هاي آشكار افزايش تراكم جمعيت و فعاليت در كانونهاي شهري است . اين پديده را مي‌توان در هسته ها و محدوده هايي از شهر به صورت برجسته تري ديد. افزايش تراكم را مي‌توان به زباني ديگر به معناي افزايش تقاضا براي سكونت در شهر و در محدوده‌هاي مشخصي از آن تعريف كرد. افزايش تقاضا براي سكونت در محدوده ها و مناطق معين وابسته به مزيت‌ها و ويژگيهاي خاصي است كه منطقه مورد نظر را از ساير مناطق شهر متمايز مي‌كند . اين مزيتها مي‌تواند ناشي از شرايطي چون : سكونت گروههاي اجتماعي برخوردار از اعتبار اجتماعي برتر، سطح بالاتر رفاه و فرهنگ ساكنين ، وضعيت اقليمي و آب و هواي مناسب ، وجود چشم اندازهاي طبيعي زيبا ، نزديكي بيشتر به شبكه دسترسيها ، مركزيت منطقه‌اي و شهري دسترسي به امكانات و خدمات شهري مناسب تر و ... باشد كه به افزايش مرغوبيت منطقه‌اي منجر شده و به سبب اين مزيتها به تقويت انگيزه متقاضيان سكونت در چنين مناطقي مي‌انجامد.( کریم زاده،31:1379)
نكته‌اي كه در اينجا بايد بر آن تاكيد كرد اينست كه عوامل تاثير گذار بر پديده بلند مرتبه سازي كه هدف اصلي اين مطالعات شناسايي آنهاست هر يك به گونه‌اي در تحولات بلند مرتبه سازي نقش دارند ولي نقش و اهميت اين عوامل همسان نبوده و عملكردي متفاوت از يكديگر دارند. از اينرو در تجزيه و تحليل نهايي و در جمع بندي نقش عوامل تاثير گذار بر بلند مرتبه سازي مي‌بايست با پرهيز از يكسان نگري ، وزن واهميت هر يك از عوامل مشخص شود . عوامل شناسايي شده بر حسب وزن واهميت رتبه بندي مي‌شوند تا شناخت عوامل برتر و تعيين كننده به صورت عيني تر و واقعي تر به انجام رسد....